Vieillissement de la population, isolement, désir d’autonomie, flambée du prix de l’immobilier… Voilà un cocktail qui pousse une génération de seniors à réinventer la façon d’habiter. Selon l’INSEE, la France comptera 21 millions de personnes de 60 ans ou plus d’ici 2050. Pourtant, près d’un senior sur quatre vit seul après 75 ans (source : Fondation de France 2023), une solitude souvent subie, dont les effets sur la santé physique et mentale ne sont plus à démontrer.
Face à ces constats, l’habitat partagé s’impose de plus en plus comme un levier d’avenir. Mais qu’entend-on exactement par "habitat partagé" ? Il s’agit d’un ensemble de formules, plus ou moins collectives, où l’on partage un même toit ou un ensemble immobilier, mais sans renoncer à son indépendance. C’est aussi une occasion de mutualiser les services, de rompre la solitude, et de s’entraider, tout en restant maître de ses choix.
Si l’on pensait que l’idée du vivre-ensemble était neuve, il suffit de se plonger dans l’histoire des "béguinages" flamands apparus au Moyen Âge pour comprendre que certaines réponses traversent les siècles. Aujourd’hui, la formule inspire des projets contemporains, à l’instar des nouveaux béguinages français, posés dans les Hauts-de-France ou à Nantes.
L’habitat participatif va plus loin : il ne s’agit pas seulement de cohabiter, mais de concevoir en groupe un lieu à son image, dès la phase de projet (choix des aménagements, animation, gouvernance). Fin 2022, on recensait une quarantaine de groupes d’habitat participatif "seniors" déjà livrés ou en cours, très majoritairement en régions Pays de la Loire et Occitanie (source : Réseau HAPA).
La coopérative d’habitants, bien connue dans les pays nordiques ou au Québec, commence à prendre racine en France. Le principe : des résidents sont à la fois locataires et copropriétaires du bien, à travers une structure collective. Cela évite la spéculation sur les prix et favorise le long terme.
L’avantage : un contrôle réel sur son cadre de vie, sans la pression de propriétaires bailleurs extérieurs. Ce système fonctionne également sur la solidarité, certains membres accompagnant les autres lors de besoins liés à l’âge.
Concept autrefois réservé aux étudiants ou jeunes actifs, la colocation séduit désormais les plus de 60 ans. Les plateformes de mise en relation, comme Colibree Intergénération ou Colocation Seniors, témoignent d’une progression rapide : plus de 3500 annonces actives en 2023 contre 1200 en 2019.
Une étude Ifop/Colibree de décembre 2022 précise que près de 59 % des seniors se déclarant isolés seraient prêts à tenter l’expérience, même sur une courte période. Les freins restent : la peur de l’incompatibilité, le manque d’offre adaptée, et la difficulté à trouver les bons profils.
L’habitat intergénérationnel fait de plus en plus d’adeptes : un senior propose une chambre ou un studio à un plus jeune, qui en retour assure une présence rassurante, une aide ponctuelle ou plus simplement, de la compagnie. Ce modèle est particulièrement actif dans les grandes villes : à Paris, Marseille ou Lyon, plus d’un tiers des colocations seniors sont intergénérationnelles (source Colibree Intergénération).
Même le Gouvernement s’y intéresse : en mars 2023, il a lancé un plan de soutien à la cohabitation intergénérationnelle, prévoyant une aide financière pour les seniors hébergeant un jeune en perte d’autonomie financière (source : Ministère des Solidarités).
À la croisée de la résidence services classique et de la colocation, certains acteurs innovent en lançant des formules de « coliving seniors » : lieux entièrement aménagés, comportant appartements privatifs et de vastes espaces communs (salons, cuisines, libraries, ateliers, jardins, etc.). On est loin du foyer-logement à l’ancienne !
D’après l’Observatoire des résidences avec services pour seniors (ORSS), ce segment, bien que encore minoritaire (moins de 4 % du parc total), connaît une croissance à deux chiffres depuis la crise sanitaire.
Quels sont les obstacles à franchir pour que ces nouveaux modèles se généralisent ? La difficulté première : le financement initial et l’accès au foncier. Même les formules « participatives » requièrent un engagement financier de départ non négligeable, que le manque de soutien bancaire ne facilite pas toujours.
Depuis peu, des collectivités locales et certains bailleurs sociaux commencent à soutenir explicitement ces initiatives : Nantes Métropole a prévu la construction de 150 logements participatifs dédiés d’ici 2026, et 17 nouvelles opérations sont en projet à Lyon, soit +35 % par rapport à 2022. (source : Fédération Habitat & Humanisme)
Rester chez soi tout en étant entouré, mutualiser les espaces sans renoncer à son indépendance, contribuer à un projet commun pour mieux le vivre : les nouveaux modèles d’habitat partagé dessinent déjà d’autres façons de vieillir ensemble. Si certains sont encore réservés à une minorité pionnière, ils rencontrent un écho grandissant face aux enjeux du vieillissement.
Si le chemin est encore parsemé d’obstacles (réglementaires, économiques, psychologiques), un cap s’affirme : celui d’une vieillesse vivante, solidaire et inventive. Plus qu’une mode, l’habitat partagé est déjà le laboratoire d’un futur où le collectif ne sera plus subi, mais choisi – et vécu avec conviction.
SOURCES :